Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Саратовские вести, 24 ноября 2015 г.

Доля риска

652 просмотра

Кризис не может благотворно сказаться на рынке недвижимости. Тем более, когда речь идет о давнем противостоянии дольщиков и застройщиков. Хотя этот тандем должен быть взаимовыгодным, в реальности далеко не всегда первые получают свои квартиры. Но проблемы в нынешней ситуации видят не только будущие жильцы. Сами строители тоже довольны не всем и предлагают свои способы решения неоднозначных вопросов.

Ситуация с долевым строительством по-прежнему является одной из самых волнующих для россиян. Это и не удивительно. Ведь с одной стороны, покупка квартиры на правах дольщика - это выгодно и удобно, но с другой, количество граждан, которые остались без денег и жилья, не оставляет сомнений в том, насколько рискованное это предприятие.

И сейчас, когда лишних денег у значительной части населения страны уж точно нет, все меньше людей идут на риск приобретения квартиры в строящемся доме. В свою очередь, это побуждает застройщиков обратить внимание на ситуацию. Ведь для них долевое строительство - это способ финансирования своей деятельности. И если денег жильцов в системе не будет, то и застройщикам придется тяжело.

Теперь компании, у которых есть проекты с участием дольщиков, массово жалуются на невозможность застраховать свою гражданскую ответственность. По сообщениям СМИ, письма приходят в федеральный Минфин, откуда, в свою очередь, направляются во Всероссийский союз страховщиков (ВСС) с просьбой разработать предложения, которые помогут урегулировать ситуацию. По словам главы ВСС Игоря Юргенса, главное предложение - создание системы аккредитации застройщиков, которая не допустит на рынок недобросовестных и слишком слабых игроков.

Понятно, что для тех застройщиков, которые действительно возлагают надежды на систему долевого строительства, наличие сомнительных элементов крайне нежелательно. Ведь именно они и дискредитируют саму систему.

Сейчас, если компания хочет построить дом с участием дольщиков, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, при этом требуется документ о поручительстве банка по обязательствам застройщика или о страховании гражданской ответственности компании. Список банков и страховщиков, которые могут выдать документ, публикуется на сайте Центробанка.

«На 15.10.2015 года в этот список включено 19 страховых организаций, из которых 1 - общество взаимного страхования застройщиков и только 6 коммерческих страховых компаний, - цитируют «Известия» обращение нижегородских строителей в Минфин. - При этом сроки рассмотрения заявок задерживаются, страховые компании ограничены в своих резервах и не смогут удовлетворить заявки всех застройщиков жилья, работающих сегодня... Без договора страхования или поручительства банка заключить договор участия в долевом строительстве по закону невозможно».

Минфин направил письмо в ВСС с просьбой «представить предложения… направленные на разрешение сложившейся ситуации». По словам Игоря Юргенса, ВСС сейчас собирает предложения от участников рынка.

«Наше главное предложение - чтобы государство в лице профильных ведомств (это может быть Минстрой, Минфин) разработало надежную систему аккредитации для застройщиков, которые работают с деньгами дольщиков, - сказал он. - Чтобы органы, которые позволяют компаниям выходить на рынок, давали гарантию, что они выпускают на рынок не жуликов. Сейчас компании, которые давно известны, которых мы знаем, которые прозрачны, у которых есть резервы в банке, страхуются без проблем. Но вот выходит какая-то организация, где работает три человека и на балансе у которой только старый «Жигуль», и эти три человека кричат, что не могут строить, потому что им не дают застраховаться. Мы не хотим иметь дело с организациями, которые сегодня соберут с дольщиков три миллиарда рублей, а завтра пропадут, так что нам потом отвечать перед людьми».

В пресс-службе ЦБ подтверждают, что страховщики опасаются работать с непрозрачными компаниями.

Стоит отметить, что с 1 октября текущего года вступила в силу новая редакция закона, ужесточившая требования к организациям, которые могут страховать риски застройщиков в пользу дольщиков. Принципиально изменилось одно: раньше, чтобы страховщики могли предлагать свои услуги, уставной капитал их компании должен был быть не менее 400 млн. рублей, сейчас - не менее 1 миллиарда рублей.

Впрочем, по мнению некоторых экспертов, проблема лежит куда глубже и для ее решения необходимо принимать несколько мер.

По мнению первого заместителя председателя правления страховой группы СОГАЗ Николая Галушина, чтобы изменить ситуацию на рынке долевого строительства, необходимо в первую очередь повысить требования к «входному билету» в этот сегмент. Целесообразно, по его словам, также обеспечить выделение отдельных счетов для строительных компаний под каждый объект строительства и запретить перераспределение средств между объектами, возводимыми одновременно.

«Помимо этого необходимо ограничить возможность привлечения средств граждан на нулевых стадиях проекта, при отсутствии разрешений на строительство и в условиях отсутствия кредитующего конкретный проект банка», - считает первый зампред СОГАЗа.

Также, по его мнению, целесообразно рассмотреть возможность замены механизма страхования ответственности застройщиков перед дольщиками на страхование строительно-монтажных рисков, включая, в качестве дополнительного покрытия, страхование рисков более позднего ввода объекта строительства в эксплуатацию по причине аварии либо иного убытка в ходе строительства.

Николай ТЕМНОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Всероссийский союз страховщиков (ВСС) 12544 Министерство финансов Российской Федерации (Минфин РФ) 11566 СОГАЗ 9839 Центральный банк Российской Федерации (Центробанк, Банк России, ЦБ РФ) 36402 Персоны: Галушин Николай Владимирович Юргенс Игорь Юрьевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »